Architecte à Azay-le-Rideau

Le document d’urbanisme

Azay-le-Rideau applique le PLU d’Azay-le-Rideau, dans sa version du 20 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 37014_PLU_20231220).

Le règlement fixe, zone par zone, les destinations autorisées, l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur, le stationnement et la part d’espaces verts. Ses annexes réunissent les servitudes, dont les plans de prévention et les périmètres de protection du patrimoine.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Azay-le-Rideau 1 plan de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Vallée de l'Indre. Prescrit le 22 mars 2002, approuvé le 28 avril 2005. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, séisme.
• Cavités souterraines. 52 recensées (52 caves).
• Mouvements de terrain. 2 recensés (1 effondrement ou affaissement et 1 chute de blocs ou éboulement).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 18 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (7), inondations et coulées de boue (6), mouvements de terrain (5).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques d’Azay-le-Rideau.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Azay-le-Rideau, dont 2 classés en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Église Saint-SymphorienClassement le 7 mai 1908 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIe, XIIe, XIIIe, XVIe et XVIIe siècles
2. ChâteauClassement le 18 avril 1914 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XVIe, XVIIe et XIXe siècles
3. Château du Val d’Auray (ou d’Aulnay)Inscription le 12 octobre 1942 ; XVIe siècle
4. Château de la ChatonnièreInscription le 4 février 1976 (protection partielle) ; XVIe siècle

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 1 monument d’une commune voisine : Château de l’Islette (Cheillé, 60 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Azay-le-Rideau.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Druye.

Autres communes limitrophes : Bréhémont, Cheillé, Lignières-de-Touraine, Saché, Vallères.

Le tableau des 42 communes