Architecte à Sainte-Maure-de-Touraine

Le document d’urbanisme

Sainte-Maure-de-Touraine applique le PLUi de la communauté de communes Touraine Val de Vienne, dans sa version du 22 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 200072668_PLUi_20260622).

Un PLU intercommunal couvre plusieurs communes avec un seul règlement, découpé en zones ; certaines règles peuvent varier d’une commune à l’autre à l’intérieur de la même zone. Le plan de zonage situe la parcelle.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Sainte-Maure-de-Touraine au 13 octobre 2026. Cela ne dit rien d’une parcelle précise : la situation se vérifie à l’adresse.

• Risques recensés par la base GASPAR. Mouvement de terrain, séisme.
• Cavités souterraines. 66 recensées (59 caves, 4 cavités naturelles, 2 ouvrages civils et 1 carrière).
• Mouvements de terrain. 1 recensé (1 effondrement ou affaissement).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 9 arrêtés publiés : inondations et coulées de boue (5), sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (3), mouvements de terrain (1).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Sainte-Maure-de-Touraine.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Sainte-Maure-de-Touraine. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Ancien châteauInscription le 12 novembre 1926 ; inscription le 30 juin 1936 ; XVe siècle
2. Église Saint-BlaiseInscription le 28 mai 1926 (protection partielle) ; XIe siècle
3. HallesInscription le 22 septembre 1936 ; inscription le 24 septembre 1942 ; XVIIe siècle
4. Ancienne chapelle priorale Saint-MesminInscription le 22 mai 1948 ; XIIe et XVIe siècles
5. Oppidum dit des Deux MansesInscription le 13 novembre 1986 (protection partielle)

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 2 monuments de communes voisines : Chapelle et logis troglodytiques de Notre-Dame-de-Lorette (Saint-Épain, 40 m) ; Menhir dit Pierre Percée, ou des Arabes (Draché, 290 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Sainte-Maure-de-Touraine.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Autres communes limitrophes : Bossée, Draché, Le Louroux, Maillé, Noyant-de-Touraine, Pouzay, Saint-Épain, Sainte-Catherine-de-Fierbois, Sepmes.

Le tableau des 42 communes