Missions d’architecte : de la faisabilité au chantier

Faisabilité

Avant d’acheter, de signer ou de lancer un projet, je lis ce que la parcelle permet et je le dis clairement.

• Document d’urbanisme (PLU, PLUi ou plan de sauvegarde) et règlement de la zone
• Servitudes : plan de prévention des risques, abords des monuments historiques, site patrimonial remarquable, sites classés ou inscrits
• Visite : bâti existant, sol, caves, accès, vues, voisinage
• Formalité probable, délais, points à faire confirmer, certificat d’urbanisme opérationnel si utile

Ce que vous recevez. Une note de faisabilité : ce qui est possible, ce qui ne l’est pas, ce qui reste à vérifier, avec les sources.

Service-public : certificat d’urbanisme (fiche vérifiée le 2 juillet 2025) ; Géorisques : connaître les risques à une adresse ; Géoportail de l’urbanisme : documents d’urbanisme et servitudes (API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026)

Conception

Du relevé de l’existant à l’avant-projet : un projet dessiné dans les règles lues, et chiffré.

• Relevé du bâtiment et du terrain
• Esquisse : une ou deux options, avec leurs conséquences en surface, en formalité et en travaux
• Avant-projet : plans, coupes, façades, matériaux, couleurs
• Estimation du budget de travaux, à préciser par la consultation des entreprises

Ce que vous recevez. Les plans du projet retenu et une estimation des travaux.

Autorisations

Déclaration préalable ou permis de construire : je constitue le dossier, je le dépose et je suis l’instruction jusqu’à la décision.

• Choix de la formalité et des pièces, selon le bordereau du formulaire
• Échanges utiles avant le dépôt : service instructeur, architecte des Bâtiments de France
• Dossier préparé pour être complet dès le dépôt, puis réponses aux demandes de pièces dans le délai de trois mois
• Après la décision : lecture des prescriptions, affichage ; en cas de refus, lecture des motifs et proposition

Ce que vous recevez. Le dossier déposé, son suivi, et la décision expliquée.

Service-public : permis de construire, instruction, validité et recours (fiche vérifiée le 13 février 2026) ; Service-public : déclaration préalable de travaux (fiche vérifiée le 13 février 2026) ; Service-public : recours obligatoire à l’architecte (fiche vérifiée le 7 septembre 2026)

Travaux

Selon la mission confiée : consultation des entreprises, analyse des devis, suivi du chantier et réception des travaux.

• Dossier de consultation des entreprises : plans, descriptif, quantités
• Analyse et comparaison des offres
• Suivi du chantier, comptes rendus, points d’arrêt
• Réception : les garanties de parfait achèvement (un an), biennale (deux ans) et décennale (dix ans) partent de cette date

Ce que vous recevez. Un chantier suivi et une réception en règle ; l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d’ouvrage, se souscrit avant l’ouverture du chantier.

Service-public : garanties après la réception des travaux (fiche vérifiée le 25 septembre 2026) ; Service-public : assurance dommages-ouvrage (fiche vérifiée le 17 septembre 2026)