Architecte à Loches

Le document d’urbanisme

Loches applique le PLU de Loches, dans sa version du 20 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 37132_PLU_20260220).

Le règlement fixe, zone par zone, les destinations autorisées, l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur, le stationnement et la part d’espaces verts. Ses annexes réunissent les servitudes, dont les plans de prévention et les périmètres de protection du patrimoine.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Loches 1 plan de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Vallée de l'Indre. Prescrit le 22 mars 2002, approuvé le 28 avril 2005. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, mouvement de terrain, séisme.
• Cavités souterraines. 72 recensées (62 caves, 9 carrières et 1 ouvrage civil).
• Mouvements de terrain. 31 recensés (16 effondrements ou affaissements, 13 chutes de blocs ou éboulements et 2 glissements).
• Catastrophes naturelles. 21 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (9), inondations et coulées de boue (8), mouvements de terrain (3), effondrements ou affaissements (1).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Loches.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 22 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Loches, dont 8 classés en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Ancienne collégiale Saint-OursClassement en 1840 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIe, XIIe et XIXe siècles
2. Ancienne église Saint-AntoineClassement en 1840 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement (protection partielle)
3. Château et son enceinteClassement en 1862 ; classement le 12 juillet 1886 ; classement en 1889 ; inscription le 8 août 1962 (protection partielle) ; XIe siècle
4. Hôtel de ville et Porte PicoysClassement en 1862 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XVIe siècle
5. Porte des CordeliersClassement le 12 juillet 1886 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; Moyen Âge
6. Maison dite de la ChancellerieClassement le 8 août 1923 ; inscription et classement le 4 juin 1993 ; XVe, XVIe et XVIIe siècles
7. Tour de MauvièresClassement le 2 février 1926 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; Moyen Âge
8. MaisonInscription le 12 juin 1926 (protection partielle) ; XVIe siècle
9. Château de SansacInscription le 12 mai 1927 ; XVIe siècle
10. Hôtel, ou Immeuble dit Maison du CentaureClassement le 2 août 1927 ; inscription le 24 mai 2012 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XVIe et XVIIe siècles
11. Ancien prieuré Saint-OursInscription le 8 mai 1939 (protection partielle)
12. MaisonInscription le 27 octobre 1961 (protection partielle) ; XVe siècle
13. Hôtel de la GravièreInscription le 27 juin 1962 (protection partielle) ; XVIIe siècle
14. Vestiges de la porte Poitevine et la tour d’enceinte, ou MailletInscription le 23 juin 1962 ; XIIIe et XVe siècles
15. Maison dite d’Agnès SorelInscription le 27 juin 1962 (protection partielle) ; XVe et XVIIe siècles
16. Maison du 15e siècleInscription le 27 juin 1962 (protection partielle) ; XVe siècle
17. Maison du 16e siècleInscription le 27 juin 1962 (protection partielle) ; XVIe siècle
18. Maison du 16e siècleInscription le 26 décembre 1962 (protection partielle) ; XVIe siècle
19. Tour du Fort Saint-OursInscription le 18 décembre 1968 ; XIVe et XVIIIe siècles
20. Château de la BussièreInscription le 1er août 1975 (protection partielle) ; XVe et XVIe siècles
21. HôpitalInscription le 7 novembre 1975 (protection partielle) ; XVIIe et XVIIIe siècles
22. Ancienne chapelle de VignemontInscription le 13 juin 1989 ; XIIe siècle

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 11 monuments de communes voisines : Maison du 15e siècle (Beaulieu-lès-Loches, 90 m) ; Maison dite du Prieur (Beaulieu-lès-Loches, 150 m) ; Deux maisons du 16e siècle (Beaulieu-lès-Loches, 160 m) ; Ancienne église Saint-Pierre (Beaulieu-lès-Loches, 170 m) ; Maison du 15e siècle (Beaulieu-lès-Loches, 190 m) ; Bâtiment dit Maison des Templiers (Beaulieu-lès-Loches, 200 m) ; Ancienne abbaye de la Trinité (Beaulieu-lès-Loches, 210 m) ; Ancienne église Saint-Laurent (Beaulieu-lès-Loches, 210 m) ; Église abbatiale Saint-Pierre-Saint-Paul (Beaulieu-lès-Loches, 220 m) ; Maison dite du Pilori, ou de Justice (Beaulieu-lès-Loches, 250 m) ; Ancienne maladrerie (Beaulieu-lès-Loches, 290 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Loches.

Site patrimonial remarquable. Le Géoportail de l’urbanisme inscrit au nom de Loches une servitude AC4 : plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les travaux qui modifient l’aspect extérieur y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Sites protégés. 1 site inscrit au titre du code de l’environnement touchent le territoire de la commune ou sa limite (servitudes AC2). Dans un site classé, les travaux demandent une autorisation spéciale.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Autres communes limitrophes : Beaulieu-lès-Loches, Chambourg-sur-Indre, Chanceaux-près-Loches, Ferrière-sur-Beaulieu, Mouzay, Perrusson, Saint-Senoch, Varennes.

Le tableau des 42 communes