Architecte à Joué-lès-Tours

Le document d’urbanisme

Joué-lès-Tours applique le PLU de Joué-lès-Tours, dans sa version du 8 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 37122_PLU_20260408).

Le règlement fixe, zone par zone, les destinations autorisées, l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur, le stationnement et la part d’espaces verts. Ses annexes réunissent les servitudes, dont les plans de prévention et les périmètres de protection du patrimoine.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Joué-lès-Tours 1 plan de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Val de Tours - Val de Luynes. Prescrit le 25 janvier 2012, approuvé le 18 juillet 2016. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, séisme.
• Cavités souterraines. 1 recensée (1 cave).
• Mouvements de terrain. 2 recensés (2 glissements).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 22 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (13), inondations et coulées de boue (7), inondations remontée nappe (1), mouvements de terrain (1).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Joué-lès-Tours.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 8 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Joué-lès-Tours. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Château de BeaulieuInscription le 20 mai 1946 (protection partielle) ; XVIIIe siècle
2. Château de la CrouzillièreInscription le 6 mars 1947 (protection partielle) ; XVIe siècle
3. Château de la MarbellièreInscription le 6 mars 1947 (protection partielle) ; XVIIe siècle
4. Manoir de la Frazelière (anciennement manoir de la Petite-Rabière)Inscription le 6 mars 1947 (protection partielle) ; XVIIe siècle
5. Manoir de la CoudrayeInscription le 1er juin 1948 (protection partielle) ; XVIIe et XIXe siècles
6. Tour de la Maucannière, ou du Clos Saint-VictorInscription le 2 novembre 1951
7. Vestiges du pont dit Arche du PinInscription le 5 mai 1964
8. Manoir de ChérizyInscription le 5 juin 1972 (protection partielle) ; XVe et XVIIIe siècles

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 4 monuments de communes voisines : Ancienne chapelle Saint-Laurent (Veigné, 70 m) ; Château de la Rochefuret (Ballan-Miré, 170 m) ; Manoir de l’Ortière (Monts, 220 m) ; Ancien couvent des Grands Minimes du Plessis-lès-Tours (La Riche, 260 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Joué-lès-Tours.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Ballan-Miré, Chambray-lès-Tours, Monts, La Riche, Tours, Veigné.

Autres communes limitrophes : Artannes-sur-Indre.

Le tableau des 42 communes