Construire ou agrandir en zone inondable à Tours

Quel plan, pour quelle commune

Sept plans de prévention du risque inondation approuvés couvrent les communes présentées sur ce site ; celui du Val de Tours – Val de Luynes est le plus étendu. Le tableau ci-dessous en donne les dates et les communes, d’après Géorisques.

Géorisques, API v1 (gaspar/pprn, par commune et par plan), interrogée le 13 octobre 2026. Les plans d’exposition aux risques de mouvements de terrain (PER) sont traités dans les pages des communes concernées.

Ce que contient un plan de prévention

Un plan de zonage et un règlement. Chaque zone a ses règles : certaines interdisent presque toute construction nouvelle, d’autres l’autorisent sous conditions. Le plan approuvé est une servitude d’utilité publique annexée au PLU.

Pour le plan Val de Tours – Val de Luynes, Géorisques recense notamment trois types de zones :

• Zones C M. Zones inondables déjà urbanisées, centre urbain en aléa modéré, constructibles sous condition.
• Zones A EP. Champ d’expansion des crues, non urbanisé, situé en zone d’écoulement préférentiel, inconstructible sauf exception.
• Zones A ZDE. Champ d’expansion des crues, non urbanisé, situé derrière les digues en zone de dissipation de l’énergie, inconstructible sauf exception.

Ces intitulés résument le zonage ; seul le règlement du plan, lu pour la zone de la parcelle, dit ce qui est permis.

Géorisques, fiche du PPRI 37DDT20120007 (zonage réglementaire), interrogée le 13 octobre 2026 ; code de l’environnement, article L562-4.

Lire sa parcelle, en quatre étapes

1. L’adresse sur Géorisques. Le rapport « Mes risques » indique les plans de prévention qui concernent la commune et l’adresse.
2. Le plan de zonage. Il se trouve dans les annexes du PLU (servitude PM1) et sur la fiche du plan : il situe la parcelle dans une zone.
3. Le règlement de la zone. Il dit ce qui est interdit, ce qui est autorisé et sous quelles conditions ; il peut fixer une cote de référence pour les planchers.
4. Le PLU. Ses propres règles s’ajoutent à celles du plan de prévention : le projet doit respecter les deux.

Ce que cela change pour un projet

Dans la zone inondable, une extension, une surélévation, la transformation d’un local ou une construction neuve s’examinent d’abord au regard du règlement de la zone, puis du PLU. Le projet se dessine ensuite dans ce cadre.

• Surface et emprise. Le règlement peut limiter l’emprise au sol créée, ou l’interdire dans les zones les plus exposées.
• Destination. Créer un logement, notamment par changement de destination d’un local, peut y être interdit ou encadré.
• Niveaux et matériaux. Le règlement peut imposer une hauteur de plancher, un niveau refuge ou des matériaux peu sensibles à l’eau.
• Achèvement. Après les travaux, la mairie dispose de cinq mois, au lieu de trois, pour contester la conformité dans un secteur couvert par un plan de prévention des risques.
• Vente ou location. Un état des risques est remis à l’acquéreur ou au locataire d’un bien situé dans le périmètre d’un plan de prévention.

Code de l’urbanisme, articles R462-6 et R462-7 ; code de l’environnement, article L125-5 ; fiche Service-public F1997.

Ce que je fais

Je lis le zonage et le règlement du plan pour votre parcelle avant toute esquisse, et je vous dis ce qu’il permet : c’est souvent là que se décide la faisabilité d’un projet à Tours.

Ensuite, je dessine dans ce cadre, je constitue le dossier avec les pièces que le plan exige et je réponds aux demandes du service instructeur. Si un projet n’est pas possible tel quel, je le dis, et je cherche ce qui l’est.