Architecte à Véretz

Le document d’urbanisme

Véretz applique le PLUi de la communauté de communes Touraine-Est Vallées, dans sa version du 12 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 200073161_PLUi_20260212).

Un PLU intercommunal couvre plusieurs communes avec un seul règlement, découpé en zones ; certaines règles peuvent varier d’une commune à l’autre à l’intérieur de la même zone. Le plan de zonage situe la parcelle.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Véretz 2 plans de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Val du Cher. Prescrit le 22 mars 2002, approuvé le 16 février 2009. Fiche Géorisques
• Plan d’exposition aux risques (PER) d’inondation de Véretz. Prescrit le 30 janvier 1986 ; non approuvé au 13 octobre 2026. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, mouvement de terrain, séisme.
• Cavités souterraines. 32 recensées (29 caves et 3 carrières).
• Mouvements de terrain. 2 recensés (2 glissements).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 15 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (9), mouvements de terrain (3), inondations et coulées de boue (3).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Véretz.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Véretz, dont 1 classé en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Maison, dite La ChavonnièreInscription le 27 septembre 1972 (protection partielle) ; XVIe et XVIIIe siècles
2. Église Notre-DameClassement le 13 juillet 2022 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIIe et XVe siècles

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Esvres, Montlouis-sur-Loire.

Autres communes limitrophes : Azay-sur-Cher, Larçay.

Le tableau des 42 communes