Architecte à Langeais

Le document d’urbanisme

Langeais applique le PLU de Langeais, dans sa version du 23 mai 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 37123_PLU_20220523).

Le règlement fixe, zone par zone, les destinations autorisées, l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur, le stationnement et la part d’espaces verts. Ses annexes réunissent les servitudes, dont les plans de prévention et les périmètres de protection du patrimoine.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Langeais 3 plans de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Vals de Bréhémont - Langeais. Prescrit le 29 janvier 2001, approuvé le 21 juin 2002. Fiche Géorisques
• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Vals de Bréhémont - Langeais. Prescrit le 1er août 2024 ; non approuvé au 13 octobre 2026. Fiche Géorisques
• Plan d’exposition aux risques (PER) de mouvements de terrain de Langeais. Prescrit le 11 octobre 1989 ; non approuvé au 13 octobre 2026. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, mouvement de terrain, séisme.
• Cavités souterraines. 249 recensées (233 caves, 12 carrières, 3 ouvrages civils et 1 cavité naturelle).
• Mouvements de terrain. 5 recensés (3 chutes de blocs ou éboulements, 1 effondrement ou affaissement et 1 glissement).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 10 arrêtés publiés : inondations et coulées de boue (4), mouvements de terrain (3), sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (3).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Langeais.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 7 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Langeais, dont 4 classés en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Église Saint-Jean-BaptisteClassement le 21 décembre 1914 ; classement le 24 avril 1933 (protection partielle) ; XIIe siècle
2. ChâteauClassement le 13 mars 1922 ; classement le 26 mai 1942 ; XVe siècle
3. ImmeubleInscription le 17 septembre 1943 (protection partielle) ; XVIe siècle
4. Maison dite de RabelaisInscription le 16 septembre 1943 (protection partielle) ; XVIe siècle
5. ImmeubleInscription le 13 mars 1944 (protection partielle) ; XVIe siècle
6. Ancienne église Saint-LaurentClassement le 9 juillet 1990 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIe et XIIe siècles
7. Église Notre-Dame des EssardsClassement le 27 mars 2026 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIIIe siècle

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 1 monument d’une commune voisine : Manoir de la Roche-Musset (Cinq-Mars-la-Pile, 170 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Langeais.

Sites protégés. 1 site inscrit au titre du code de l’environnement touchent le territoire de la commune ou sa limite (servitudes AC2). Dans un site classé, les travaux demandent une autorisation spéciale.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Cinq-Mars-la-Pile.

Autres communes limitrophes : Avrillé-les-Ponceaux, Bréhémont, La Chapelle-aux-Naux, Continvoir, Coteaux-sur-Loire, Mazières-de-Touraine.

Le tableau des 42 communes