Architecte à Saint-Étienne-de-Chigny

Le document d’urbanisme

Saint-Étienne-de-Chigny applique le PLU de Saint-Étienne-de-Chigny, dans sa version du 12 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 37217_PLU_20250512).

Le règlement fixe, zone par zone, les destinations autorisées, l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur, le stationnement et la part d’espaces verts. Ses annexes réunissent les servitudes, dont les plans de prévention et les périmètres de protection du patrimoine.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Saint-Étienne-de-Chigny 1 plan de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Val de Tours - Val de Luynes. Prescrit le 25 janvier 2012, approuvé le 18 juillet 2016. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, mouvement de terrain, séisme.
• Cavités souterraines. 176 recensées (176 caves).
• Mouvements de terrain. 6 recensés (3 glissements et 3 chutes de blocs ou éboulements).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 13 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (6), mouvements de terrain (5), inondations et coulées de boue (2).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Saint-Étienne-de-Chigny.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Étienne-de-Chigny, dont 1 classé en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Église Saint-ÉtienneClassement le 21 juillet 1942 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XVe siècle
2. Manoir d’AndignyInscription le 21 août 1992 (protection partielle) ; XVe et XVIe siècles

Sites protégés. 1 site classé et 1 site inscrit au titre du code de l’environnement touchent le territoire de la commune ou sa limite (servitudes AC2). Dans un site classé, les travaux demandent une autorisation spéciale.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Berthenay, Cinq-Mars-la-Pile, Luynes.

Autres communes limitrophes : Ambillou, Mazières-de-Touraine.

Le tableau des 42 communes