Architecte à Vouvray

Le document d’urbanisme

Vouvray applique le PLUi de la communauté de communes Touraine-Est Vallées, dans sa version du 12 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 200073161_PLUi_20260212).

Un PLU intercommunal couvre plusieurs communes avec un seul règlement, découpé en zones ; certaines règles peuvent varier d’une commune à l’autre à l’intérieur de la même zone. Le plan de zonage situe la parcelle.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Vouvray 2 plans de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Val de Cisse. Prescrit le 19 novembre 2018, approuvé le 16 mai 2023. Fiche Géorisques
• Plan d’exposition aux risques (PER) de mouvements de terrain de Vouvray. Prescrit le 4 janvier 1988, approuvé le 15 juin 1993. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, mouvement de terrain.
• Cavités souterraines. 259 recensées (236 caves, 15 carrières et 8 ouvrages civils).
• Mouvements de terrain. 20 recensés (15 chutes de blocs ou éboulements, 3 effondrements ou affaissements et 2 glissements).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 15 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (8), inondations et coulées de boue (5), mouvements de terrain (2).
• Séisme. Zone 1, sismicité très faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Vouvray.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Vouvray. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Chapelle troglodyte de l’EcheneauInscription le 7 novembre 1966 ; XVIIIe siècle
2. Manoir du PlessisInscription le 22 décembre 1981 (protection partielle) ; XVIIe siècle

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 2 monuments de communes voisines : Presbytère (Montlouis-sur-Loire, 420 m) ; Maison dite La Ramée (Montlouis-sur-Loire, 460 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Vouvray.

Sites protégés. 3 sites inscrits au titre du code de l’environnement touchent le territoire de la commune ou sa limite (servitudes AC2). Dans un site classé, les travaux demandent une autorisation spéciale.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Monnaie, Montlouis-sur-Loire, Rochecorbon, La Ville-aux-Dames.

Autres communes limitrophes : Vernou-sur-Brenne.

Le tableau des 42 communes