Architecte à Cinq-Mars-la-Pile

Le document d’urbanisme

Cinq-Mars-la-Pile applique le PLU de Cinq-Mars-la-Pile, dans sa version du 1er octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 37077_PLU_20251001).

Le règlement fixe, zone par zone, les destinations autorisées, l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur, le stationnement et la part d’espaces verts. Ses annexes réunissent les servitudes, dont les plans de prévention et les périmètres de protection du patrimoine.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Cinq-Mars-la-Pile 2 plans de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Vals de Bréhémont - Langeais. Prescrit le 29 janvier 2001, approuvé le 21 juin 2002. Fiche Géorisques
• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Vals de Bréhémont - Langeais. Prescrit le 1er août 2024 ; non approuvé au 13 octobre 2026. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, mouvement de terrain, séisme.
• Cavités souterraines. 94 recensées (93 caves et 1 ouvrage civil).
• Mouvements de terrain. 11 recensés (7 chutes de blocs ou éboulements, 2 glissements et 2 effondrements ou affaissements).
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 16 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (8), mouvements de terrain (5), inondations et coulées de boue (3).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Cinq-Mars-la-Pile.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Cinq-Mars-la-Pile, dont 3 classés en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Pile romaineClassement en 1840 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement
2. Église Saint-MédardClassement le 28 janvier 1915 ; inscription le 19 juillet 1926 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement (protection partielle) ; XIe et XVe siècles
3. Château de la FarinièreInscription le 11 juin 1946 (protection partielle) ; XVIIe siècle
4. Manoir de la Roche-MussetInscription le 18 mars 1947 (protection partielle) ; XVe, XVIe et XVIIIe siècles
5. Ancien châteauClassement et inscription le 27 avril 1976 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement (protection partielle) ; XIIe, XIIIe, XVe et XVIe siècles

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Berthenay, Langeais, Saint-Étienne-de-Chigny, Villandry.

Autres communes limitrophes : Mazières-de-Touraine.

Le tableau des 42 communes