Surélever une maison à Tours

Ce que la règle permet

La hauteur maximale, l’implantation et l’aspect de la toiture sont fixés par le PLU de la commune, ou par le plan de sauvegarde dans le centre ancien de Tours. La surface créée décide de la formalité, comme pour une extension.

• Formalité. Déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, 40 m² en zone urbaine sous conditions ; permis de construire au-delà, avec architecte si la surface totale dépasse 150 m².
• Dérogation. Depuis la loi du 26 novembre 2025, l’article L152-6 du code de l’urbanisme permet à l’autorité compétente de déroger, par décision motivée, aux règles du PLU pour surélever une construction achevée depuis plus de deux ans, quand la surélévation crée un logement ou agrandit la surface d’un logement. C’est une possibilité, pas un droit : la demande se justifie dans le dossier.
• Abords et site patrimonial. Une toiture qui se relève se voit de loin : aux abords d’un monument ou dans le site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est nécessaire.

Code de l’urbanisme, article L152-6, 2° (loi n° 2025-1129 du 26 novembre 2025) ; fiche Service-public F36777.

Ce que le bâtiment permet

Les murs et les fondations existants doivent porter le nouvel étage. Avant de dessiner, je regarde la structure, les planchers, la charpente et l’état des maçonneries ; un bureau d’études structure le confirme par le calcul.

Sur une maison de tuffeau, la nature des murs, leur épaisseur et les fissures existantes orientent le choix : surélévation légère en bois ou en métal, ou reprise des maçonneries. Dans la zone inondable, la surélévation peut aussi devenir une réponse : un niveau refuge, des pièces de vie au-dessus de l’eau, quand le règlement du plan le permet.

Comment je travaille

1. Relevé et diagnostic. Structure, toiture, état du bâti, accès au futur étage.
2. Lecture des règles. Hauteur, prospects, abords, plan de prévention, possibilité de dérogation.
3. Esquisse. Volumes, escalier, lumière, raccord avec l’existant.
4. Dossier et chantier. Permis ou déclaration, puis consultation des entreprises et suivi selon la mission.