Architecte à Bléré

Le document d’urbanisme

Bléré applique le PLUi de la communauté de communes Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 243700820_PLUi_20260205).

Un PLU intercommunal couvre plusieurs communes avec un seul règlement, découpé en zones ; certaines règles peuvent varier d’une commune à l’autre à l’intérieur de la même zone. Le plan de zonage situe la parcelle.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Bléré 1 plan de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Val du Cher. Prescrit le 22 mars 2002, approuvé le 16 février 2009. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, séisme.
• Cavités souterraines. 3 recensées (3 caves).
• Mouvements de terrain. Aucun recensé.
• Argiles. Exposition forte au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 9 arrêtés publiés : inondations et coulées de boue (5), sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (3), mouvements de terrain (1).
• Séisme. Zone 2, sismicité faible ; potentiel radon de catégorie 1.
• Risque technologique. EPC (Cigogné).

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Bléré.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Bléré, dont 3 classés en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Chapelle de l’ancien cimetière, dite chapelle de SeigneClassement en 1875 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement
2. Maison dite Fief de Bois RaméClassement le 16 avril 1929 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement (protection partielle) ; XVe siècle
3. Église Saint-ChristopheClassement le 7 août 1941 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIIe, XVe et XVIe siècles
4. Maison dite Le BelvédèreInscription le 27 avril 1972 (protection partielle) ; XIXe siècle

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 1 monument d’une commune voisine : Église Saint-Quentin (La Croix-en-Touraine, 460 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Bléré.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Autres communes limitrophes : Athée-sur-Cher, Cigogné, Civray-de-Touraine, La Croix-en-Touraine, Dierre, Luzillé, Sublaines.

Le tableau des 42 communes