Architecte à Rochecorbon

Le document d’urbanisme

Rochecorbon applique le PLU de Rochecorbon, dans sa version du 7 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 13 octobre 2026 (document 37203_PLU_20250507).

Le règlement fixe, zone par zone, les destinations autorisées, l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur, le stationnement et la part d’espaces verts. Ses annexes réunissent les servitudes, dont les plans de prévention et les périmètres de protection du patrimoine.

API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026. Historique du document.

L’eau et le sol

Géorisques recense pour Rochecorbon 2 plans de prévention ou d’exposition aux risques, dont 1 plan de prévention du risque inondation approuvé.

• Plan de prévention du risque inondation (PPRI) Val de Tours - Val de Luynes. Prescrit le 25 janvier 2012, approuvé le 18 juillet 2016. Fiche Géorisques
• Plan d’exposition aux risques (PER) de mouvements de terrain de Rochecorbon. Prescrit le 16 décembre 1985, approuvé le 13 mai 1992. Fiche Géorisques

Un plan de prévention ne couvre que les secteurs exposés : la parcelle se situe sur son plan de zonage, et le règlement de la zone dit ce qui est permis. La démarche est détaillée dans la page Construire en zone inondable.

• Risques recensés par la base GASPAR. Inondation, mouvement de terrain.
• Cavités souterraines. 216 recensées (189 caves, 26 carrières et 1 ouvrage civil).
• Mouvements de terrain. 57 recensés (42 chutes de blocs ou éboulements, 11 glissements et 4 effondrements ou affaissements).
• Argiles. Exposition moyenne au retrait-gonflement au point central de la commune ; elle varie d’une parcelle à l’autre.
• Catastrophes naturelles. 29 arrêtés publiés : sécheresse (mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles) (10), mouvements de terrain (9), inondations et coulées de boue (9), effondrements ou affaissements (1).
• Séisme. Zone 1, sismicité très faible ; potentiel radon de catégorie 1.

Géorisques, API v1, interrogée le 13 octobre 2026. Rapport des risques de Rochecorbon.

Le patrimoine

La base Mérimée recense 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Rochecorbon, dont 3 classés en tout ou partie. Dans leurs abords, les travaux extérieurs soumis à autorisation demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

1. Tour dite La LanterneClassement en 1840 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement
2. Église Notre-DameClassement le 26 janvier 1923 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIe, XIIe et XVe siècles
3. Château de l’OlivierInscription le 20 septembre 1946 (protection partielle) ; XVIIIe et XIXe siècles
4. Château de VaufoinardInscription le 11 avril 1946 (protection partielle) ; XVIe siècle
5. Ancien moulin de TouvoieInscription le 27 mai 1952 (protection partielle) ; XVIe siècle
6. Manoir des Basses-RivièresInscription le 6 mai 1965 (protection partielle) ; XVIIIe siècle
7. Chapelle troglodyteInscription le 16 mai 1972 ; XIVe siècle
8. Oppidum de Château-ChevrierInscription le 16 décembre 1980 ; inscription le 16 mai 1989 (protection partielle)
9. Église Saint-Georges-sur-Loire, actuellement chapelle Saint-GeorgesClassement le 12 avril 2016 ; statut « classé partiellement » dans la base, sans date de classement ; XIe, XIIe et XIIIe siècles

À moins de 500 mètres des limites de la commune, 1 monument d’une commune voisine : Manoir du Plessis (Vouvray, 280 m). Leurs abords peuvent toucher une partie de Rochecorbon.

Site patrimonial remarquable. Le Géoportail de l’urbanisme inscrit au nom de Rochecorbon une servitude AC4 : aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP). Les travaux qui modifient l’aspect extérieur y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Sites protégés. 1 site inscrit au titre du code de l’environnement touchent le territoire de la commune ou sa limite (servitudes AC2). Dans un site classé, les travaux demandent une autorisation spéciale.

Base Mérimée, interrogée le 13 octobre 2026 ; servitudes AC2 et AC4 de l’API Carto du Géoportail de l’urbanisme ; périmètres des abords : Atlas des patrimoines.

Quelle formalité pour votre projet

Pour agrandir une maison : déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés, jusqu’à 40 m² en zone urbaine du document d’urbanisme si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et n’est pas dans un secteur protégé ; permis de construire au-delà, avec un architecte si la surface totale dépasse 150 m².

Transformer un local en logement, modifier une façade, surélever : le simulateur donne la formalité et le délai d’instruction pour votre cas, qui augmente d’un mois aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24 ; fiche Service-public F36777.

Communes voisines

Présentées sur ce site : Monnaie, Parçay-Meslay, Saint-Pierre-des-Corps, Tours, La Ville-aux-Dames, Vouvray.

Le tableau des 42 communes