Agrandir une maison à Tours
Une pièce sur le jardin, une cuisine ouverte, une chambre de plus, un garage fermé : une extension se décide d’abord dans le règlement du PLU et, à Tours, dans celui du plan de prévention du risque inondation. Je lis les deux avant de dessiner.
Déclaration préalable ou permis
Jusqu’à 20 m² créés : déclaration préalable. En zone urbaine d’un PLU, jusqu’à 40 m², tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux. Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-delà de 150 m².
| Surface créée | Hors zone urbaine d’un PLU | En zone urbaine d’un PLU |
|---|---|---|
| Jusqu’à 5 m² | Déclaration préalable si l’aspect extérieur change, ce qui est le cas habituel d’une extension | Idem |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² | Permis de construire | Déclaration préalable, ou permis si la surface totale dépasse alors 150 m² |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Dans le site patrimonial remarquable du centre de Tours, aux abords d’un monument historique ou dans un site classé, le seuil de 20 m² s’applique même en zone urbaine. Le simulateur donne la formalité et le délai pour vos chiffres.
Code de l’urbanisme, articles R421-14 et R421-17 ; fiche Service-public F36777 (seuil de 20 m² en secteur protégé).
Ce que le PLU vérifie
L’emprise au sol, la hauteur, l’implantation par rapport aux voies et aux limites, l’aspect, la part de pleine terre et le stationnement. Ces règles changent d’une zone et d’une commune à l’autre.
Autour de Tours, chaque commune de la métropole a son PLU ; Montlouis-sur-Loire, Vouvray, Amboise, Bléré ou Château-Renault relèvent d’un PLUi. Les pages des communes indiquent le document en vigueur au 13 octobre 2026 et sa date.
À Tours et autour : l’eau, le sol, le patrimoine
- La zone inondable. Dans le périmètre d’un plan de prévention du risque inondation, son règlement peut limiter ou interdire l’emprise créée : c’est la première chose que je lis. Voir Construire en zone inondable.
- Le sol. Caves, cavités recensées, coteaux et argiles modifient la conception des fondations : une étude de sol adaptée est prévue dès l’esquisse.
- Le patrimoine. Aux abords d’un monument ou dans le site patrimonial remarquable, l’extension doit recevoir l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : volumes, matériaux et couverture se dessinent en conséquence.
- Les voisins. Une extension en limite de propriété, une vue nouvelle ou une toiture qui s’élève se discutent mieux avant le dépôt qu’après l’affichage.
Comment je travaille
- Visite et relevé. La maison, le terrain, les accès, l’existant à conserver.
- Lecture des règles. PLU, plan de prévention, servitudes, abords : ce qui est possible, à quelles conditions.
- Esquisse. Une ou deux options dessinées, avec la formalité et une estimation des travaux.
- Dossier. Déclaration préalable ou permis de construire, préparé pour être complet dès le dépôt.
- Chantier. Selon la mission : consultation des entreprises, suivi, réception.
Questions fréquentes
Quelle surface puis-je ajouter sans permis de construire ?
Jusqu’à 20 m² avec une déclaration préalable ; jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, si la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux et qu’elle n’est pas dans un secteur protégé. Le règlement du PLU et, le cas échéant, celui du plan de prévention du risque inondation peuvent limiter davantage la surface.
Code de l’urbanisme, articles R421-14 et R421-17 ; fiche Service-public F36777 (secteur protégé).
Une véranda est-elle une extension ?
Oui : une véranda crée de l’emprise au sol et, le plus souvent, de la surface de plancher. Elle suit les mêmes seuils et les mêmes règles du PLU qu’une extension maçonnée.
Fiche Service-public F36777.
Sources
- Service-public : agrandissement d’une maison, déclaration préalable ou permis (fiche vérifiée le 11 décembre 2024)
- Service-public : recours obligatoire à l’architecte (fiche vérifiée le 7 septembre 2026)
- Service-public : permis de construire, instruction, validité et recours (fiche vérifiée le 13 février 2026)
- Géorisques : PPRI Val de Tours – Val de Luynes (révision), prescrit le 25 janvier 2012, approuvé le 18 juillet 2016
- Ministère de la Culture : réaliser des travaux aux abords d’un monument historique
- Ministère de la Transition écologique : sols argileux, sécheresse et construction (mis à jour le 2 août 2024)
- Géorisques : connaître les risques à une adresse
- Géoportail de l’urbanisme : documents d’urbanisme et servitudes (API Carto du Géoportail de l’urbanisme, interrogée le 13 octobre 2026)
Projets liés
Des projets menés en Île-de-France et en Bretagne, chacun avec sa commune.
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